Blog

Your search results
Posted by admin on 14 lutego, 2021
0

Co wziąć pod uwagę, jeśli chcesz zacząć inwestowanie w ziemię?

 

Czy nieruchomości to tylko domy, mieszkania i lokale usługowe? Oczywiście, że nie. Jest jeszcze jedna gałąź nieruchomości – grunty.

Dzisiaj krótko omówimy charakterystykę inwestowania w ziemię, biorąc pod uwagę sytuację, w razie gdybyś chciał urozmaicić swój portfel inwestycyjny.

GRUNT TO ZIEMIA

Kiedy mowa o potencjale inwestycyjnym ziemi, rozumiemy że chodzi o dwie formy wzbogacenia.

Pierwszą jest odsprzedaż z zyskiem. Ale jest tu jedno „ale”. Jeśli kupisz grunt, to zgodnie z polskim prawem możesz go odsprzedać bez ponoszenia kosztów podatku dochodowego dopiero po 5 latach (kalendarzowych) po nabyciu. Odstępstwem od tej reguły jest sytuacja kiedy ziemie otrzymujesz jako spadek. W przeciwnym wypadku jeśli na przykład kupisz grunt w grudniu 2020, to możesz go odsprzedać dopiero w styczniu 2026 roku.

Nota bene, że kupno ziemi pod koniec roku w niektórych wypadkach może być korzystne też dlatego, że:

  • taki zakup możesz wliczyć w koszty prowadzenia przedsiębiorstwa
  • Inwestycja pozwoli Ci też odliczyć podatek VAT
  • Zakup inwestycji przed styczniem następnego roku może pomóc Ci uniknąć korekty cen nieruchomości (które najczęściej mają miejsce właśnie po nowym roku

Gdyby brać tę sytuację pod uwagę, to jeśli mądrze wybierzesz grunt, może się okazać, że jego położenie będzie łakomym kąskiem dla deweloperów. I nie chodzi tutaj tylko o budownictwo mieszkalne, ale też handlowo-usługowe. Widzimy, że miasta rozszerzają swoje granice, w obrębie których powstają kolejne strefy ekonomiczne, parki przemysłu lub biznesu. Oprócz tego mnóstwo miejsca potrzebne jest na budowę nowych sklepów należących do sieci spożywczych (takich jak np. Auchan, Biedronka, Lidl itd.).

Dlatego jeśli znajdziesz dobry grunt budowlany, inwestowanie w niego będzie strzałem w dziesiątkę.

Dodatkowo, w przeciwieństwie do innych form lokowania pieniędzy, ziemia nie podlega tak bardzo zawirowaniom ekonomicznym jak (krypto)waluty lub akcje. I jest zdecydowanie bezpieczniejsza pod względem odporności na skutki inflacji dlatego Twój kapitał ulokowany w ten sposób nie straci na wartości. Ale z drugiej strony okres zwrotu z takiej inwestycji jest zdecydowanie dłuższy.

Drugą formą dochodu jest wynajem. Tak jak mieszkania, grunty można wynajmować. Jeśli upewnisz się, że parcela która Cię interesuje spełnia wszystkie kryteria (tak, kryteria; jest mnóstwo aspektów prawnych związanych z nabyciem odpowiedniego gruntu: fakt, czy jest ona uzbrojona, czy ma MPZP) to może się okazać, że wynajem będzie najlepszą opcją.

Dlaczego?

Rok 2020 pokazał, że branżą generującą potężne zyski jest e-commerce. W procesie realizacji zamówień, praktycznie każda firma, potrzebuje miejsca na składowanie swoich towarów. A to stwarza potrzebę powiększania istniejących i budowy nowych magazynów – własnych lub tych działających na zasadach „fullfilment warehouse”. Dlatego jeśli Twoja parcela jest umiejscowiona niedaleko głównych dróg – DK lub autostrad – może być to naprawdę atrakcyjna lokalizacja na magazyn.

Wynajem gruntu pod magazyn, lub (co jeszcze lepsze) postawienie własnego magazynu żeby udostępnić całość, może generować bardzo stabilne i długotrwałe zyski, bo zazwyczaj umowy handlowe na takie przedsięwzięcia są zawierana na długie okresy.

Skoro okazuje się, że nie tylko zakup lokali jest korzystny finansowo, ale także zakup gruntu, to pozostaje pytanie:

JAK DO TEGO WSZYSTKIEGO SIĘ ZABRAĆ?

Schemat działania jest podobny jak w wypadku każdej innej nieruchomości.

Musisz wziąć pod uwagę wszystkie czynniki

A jest ich wiele. Tak jak wspominaliśmy wcześniej, np.:

  • Czy jest MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego)?
  • Czy jest aktualny wypis z rejestru gruntów? (Idealnie gdyby był maksymalnie sprzed 3 miesięcy)
  • Czy jest wydana decyzja o warunkach zabudowy?
  • Czy jest zapewniony dojazd do gruntu?
  • czy są wydane pozwolenia na budowę/kiedy będą?

I wiele innych…

I z ostatnich ciekawostek jeszcze: okazuje się, że można zakupić również grunt rolny, który następnie można odrolnić (czyli przekształcić tak by nadawał się do celów budowlanych). Jest to możliwe. I powierzchnia takiego gruntu może wynieść nawet do 1 hektara! Oczywiście odrolnianie nie jest najłatwiejszym procesem, i również kosztuje, ale może się okazać, że nawet po dodaniu tego wydatku, dana parcela będzie bardziej opłacalna, niż grunt w miejskim rejonie. Oczywiście żeby ustalić wszystkie detale potrzebujesz rzetelnego doradztwa, prawda?

Na szczęście nie jesteś w tym sam. Profesjonalna agencja nieruchomości poprowadzi Cię krok po kroku przez proces kupna, a niektóre elementy wykona nawet za Ciebie.

Chodzi przecież o to, żebyś nie popełnił żadnego błędu, który mógłby Cię w przyszłości potencjalnie wiele kosztować.

Poza tym, może się okazać, że grunt którego szukasz jest aktualnie w naszej ofercie.

Dlatego nie wahaj się i po prostu.

Compare Listings