Blog

Your search results
Posted by admin on 25 marca, 2021
0

Jak bezpiecznie i bezbłędnie wynająć mieszkanie?

Jeśli jesteś naszym Czytelnikiem, to możliwe, że stałeś się już szczęśliwym posiadaczem nowego M4. Zastosowałeś wszystkie wskazówki specjalistów z Home Brand, dzięki czemu w korzystnej cenie kupiłeś mieszkanie pod wynajem. Nawet udało Ci się znaleźć profesjonalistę do przeprowadzenia pełnego „homestaging” nieruchomości. Połowa drogi już za Tobą. Teraz „tylko” trzeba znaleźć lokatorów, którzy będą uczciwe płacić czynsz, a Ty dzięki temu zarobisz.

Kwintesencją dochodu pasywnego z wynajmu mieszkań jest odpowiednie zabezpieczenie się przed ewentualnymi trudnościami i zaniedbaniami. Poniżej przedstawiamy prostą listę kontrolną, która pomoże Ci się przygotować do bezpiecznego wynajmu mieszkania.

Wynajem mieszkania: umowa

Wynajęcie mieszkania jest sprawą zbyt poważną, żeby zaniedbać ochronę prawną takiej transakcji. Dlatego potraktuj to priorytetowo. Niech w Twojej umówię znajdują się wszystkie potrzebne dane osobowe, kontaktowe, nr rachunku bankowego, kwoty czynszu i kaucji.

Dokumentem na wynajem mieszkania może być zwykła umowa najmu, w której określa się kto jest wynajmującym kto jest najemcą. Dokument taki określa też okres najmu. Jest to najprostszy sposób na rozpoczęcie drogi z wynajmowanie mieszkań.

Jeśli potrzebujesz dodatkowego zabezpieczenia, to możesz skorzystać z wprowadzonego 17.12.2009 roku nowego narzędzia prawnego, jakim jest najem okazjonalny.

Czym jest najem okazjonalny?

Jest to szczególny rodzaj umowy najmu, w którym jako wynajmujący nie zapewniasz najemcy lokalu zastępczego w razie wypowiedzenia umowy. Najemca musi określić w umowie, że ma stałe miejsce pobytu.

Czy nie jest to niekorzystne dla najemcy? Z pewnością takie rozwiązanie jest bezpieczne dla wynajmującego. A jeśli najemca jest uczciwy i regularnie, zgodnie z umową, płaci czynsz, to zyskuje pewność, że nagle nie otrzyma wypowiedzenia umowy najmu mieszkania.

 

Protokół zdawczo-odbiorczy a wynajem mieszkania

 

Jest to kolejna pozycja, która stanowi dodatkowe zabezpieczenie i chroni przed ewentualnymi problemami, jakie mogą powstać w trakcie wynajmu mieszkania. Taki protokół nie jest obowiązkowy. Mimo to, zdecydowanie zachęcamy do spisania tego dokumentu.

Chroni on mienie wynajmującego, a w szerszym aspekcie — określa stan mieszkania przed rozpoczęciem okresu wynajmu. Dzięki temu, w razie powstania szkód, obie strony mogą szybko dojść do porozumienia w sprawie ich usunięcia.

Jeśli będziesz spisywać protokół zdawczo-odbiorczy pamiętaj, żeby:

  • określić między kim jest spisywany;
  • Czego dotyczy (jakiego mieszkania dotyczy, w co jest ono wyposażone, w jakim stanie jest wyposażenie mieszkania);
  • Ująć ilość komplety kluczy, które przekazujesz najemcy;
  • Zapisać stan liczników gazu i wody;

Napisać datę sporządzenia protokołu;

 

Wynajem mieszkania: dobór i weryfikacja lokatorów

 

Atmosfera finalizacji długiego procesu poszukiwania, kupna i wynajmu Twojego mieszkania wpływa na to, że chcesz jak najszybciej znaleźć lokatorów. Pamiętaj: pośpiech przysporzy Ci dodatkowych kłopotów.

Poświęć wystarczającą ilośc czasu na przeanalizowanie, jaki najemca będzie odpowiednim kandydatem na lokatora. Wynajem mieszkania to przecież udostępnienie Twoich kilkuset tysięcy złotych w „ręce” obcej osoby. Skoro jesteś ostrożny z mniej wartościowymi przedmiotami, to tym bardziej musisz być uważny teraz.

Poświęć czas na rozmowę z potencjalnym najemcą. Pytaj. Jego odpowiedzi pokażą Ci, czy jest szczery, uczciwy, godny zaufania i odpowiedzialny.

O co pytać?

  • O główny powód wynajmu (chodzi o sprawdzenie, czy nie ciągną się za nim długi z poprzednich wynajmów);
  • O miejsce zatrudnienia i główne źródło dochodu;
  • O okres planowanego wynajmu;
  • O ilość osób, które będą mieszkać w mieszkaniu;
  • O nałóg palenia (jeśli jesteś palącym wynajmującym, możesz „przetestować” potencjalnego najemcę, częstując go papierosem..);
  • O to, czy planuje wprowadzać zmiany w dekoracji mieszkania;
  • O to, czy ma zwierzęta;
  • O możliwość podpisania umowy najmu okazjonalnego (który jest dla Ciebie pewnym zabezpieczeniem);

 

Jeśli przyszły najemca jest uczciwy, to nie będzie unikać odpowiedzi na powyższe pytania, a Ty zyskasz pewność, że oddajesz mieszkanie  odpowiedzialnej osobie. I przede wszystkim będziesz wiedzieć, że co miesiąc na Twoje konto wpłynie ustalona kwota.

Jeśli w związku z wynajmem mieszkania pojawią się jakieś pytania, zachęcamy do kontaktu z nami. Pomożemy w rozwianiu wątpliwości.

Compare Listings