Blog

Your search results
Posted by admin on 14 lutego, 2021
0

Jak wybrać odpowiednią działkę, żeby później tego nie żałować wymarzony dom

Czyli się zdecydowałeś na odważny krok i chcesz wybudować dom. Powstaje więc zasadnicze pytanie – jak wybrać działkę pod jego budowę?

Skoro ma to być Twój wymarzony dom, to na pewno będziesz chciał dołożyć starań, żeby parcela spełniała Twoje oczekiwania, prawda? Na co zwracać uwagę? Co z miejsca zdyskwalifikuje potencjalną nieruchomość?

Dzisiejsza odsłona „Biuletynu Home Brand” będzie poświęcona temu zagadnieniu.

CZYNNIKI, KTÓRE MUSISZ WZIĄĆ POD UWAGĘ PRZY ZAKUPIE DZIAŁKI POD BUDOWĘ DOMU

  • Lokalizacja i ukształtowanie terenu
  • Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy
  • Cena
  • Media
  • Infrastruktura
  • Otoczenie

Kiedy poszukujesz działki prawdopodobnie wiesz już, w jakim regionie/miejscowości/gminie chciałbyś mieszkać. Zazwyczaj z góry mamy nakreśloną wizję przyszłej inwestycji. Dlatego jeśli już z grubsza ustalisz czego chcesz, możesz zacząć szukać takich gruntów na własną rękę, przeglądając setki stron z ofertami nieruchomości. Jest szansa, że uda Ci się znaleźć, to co spełni Twoje oczekiwania.

Oczywiście w Home Brand nie musisz się o to martwić. Posiadamy własne grunty na sprzedaż, a jeśli nasze oferty nie trafią w Twój gust, to wykonamy pracę poszukiwawczą za Ciebie. Ale jeśli chcesz zrobić to sam, to poniżej skrócony opis czynników, które musisz wziąć pod uwagę.

POTENCJALNIE ODPOWIEDNI GRUNT?

Załóżmy, że znalazłeś potencjalną ziemię. Dobrą praktyką jest rozpoczęcie analizy od obejrzenia działki, rozmowy z właścicielem i uzyskaniem numeru księgi wieczystej do tej nieruchomości, żeby porównać faktyczny stan prawny gruntu z tym co mówi sprzedawca. Będzie to dla Ciebie zabezpieczeniem przed ewentualnymi problemami, gdyby się okazało, że jest jeszcze inny współwłaściciel, o czym mogłeś nie wiedzieć.

Ale na tym ocena gruntu się nie kończy. Musisz pamiętać, że w urzędzie gminy powinieneś sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, które mogą określać co może, a co nie może się znaleźć na Twojej działce(i jak może to wyglądać). Pozwoli Ci to też przewidzieć co może się pojawić w sąsiedztwie (np. kolejne nowe osiedle spod nazwy „zielonej topoli”, „żółtej magnolii” lub innej japońskiej rośliny).

I jeszcze jedna wskazówka od nas. Jeśli szukasz naprawdę dobrej lokalizacji, to weź pod uwagę nasłonecznienie działki. Kto wie – może uda Ci się podpiąć do nowego domu instalacje odnawialnych źródeł energii, co pozwoli Ci zaoszczędzić tysiące złotych w ciągu najbliższych kilku lat?

Nie zapomnij również o tym, w jakim stanie jest sam grunt. Na obecne ukształtowanie terenu działki budowlanej wpływ mogło mieć to, co się na niej wcześniej działo. Przeprowadzenie odpowiedniej ekspertyzy pozwoli Ci ustalić na ile stabilny jest grunt, czy nie jest jedynie z wierzchu przysypany ziemią, a pod powierzchnią nie skrywa zwykłego gruzu. Lub – co gorsza – czy wcześniej na tym terenie nie było wysypiska śmieci. Profesjonalna ocena uchroni Cię przed bolesnymi niespodziankami w trakcie zakładania fundamentu i budowy domu.

Nawet jeśli grunt jest w zadowalającym stanie, w dogodnej lokalizacji, to nie zapomnij, że dla normalnego funkcjonowania, potrzebujesz odpowiedniej infrastruktury w pobliżu. Czy w sąsiedztwie są dostępne sklepy, przedszkola, apteki, żłobki? Chociaż na początku takie elementy mogą się wydawać mało znaczące, to później mogą stworzyć trudności. Wyobraź sobie, że najbliższa szkoła jest godzinę drogi od domu. Co jeśli nie będziesz w stanie osobiście zawieźć dzieci do szkoły? Albo jak późno będą one wracały do domu po zajęciach? Żeby uniknąć takich trudności, ustal powyższe elementy.

Umil sobie życie i dokonaj wyboru, żeby Twoja działka pod budowę domu była zlokalizowana w przyjaznym otoczeniu. Czy chcesz żeby sąsiad był na tyle blisko, że będzie w stanie codziennie widzieć ile ziaren kawy wsypujesz do młynka? Albo żeby promienie zachodzącego Słońca były odcięte przez cień stojącego nieopodal budynku lub drzew? Żeby zmaksymalizować zadowolenie z wymarzonego domu, postaraj się żeby otoczenie nie stanowiło przeszkody.

Ale uznajmy, że wszystkie powyższe czynniki zbiegają się z Twoimi oczekiwaniami. Jesteś wstępnie zainteresowany ofertą. Co dalej? Jeden z istotniejszych elementów procesu zakupowego działki to negocjacja ceny. Czy cena gruntu, który rozważasz, mieści się w Twoim budżecie? Pamiętaj, że uzyskanie kredytu na nieruchomość (w tym wypadku na działkę) to czasochłonny proces, dlatego może być lepiej kupić mniejszą działkę ale za gotówkę. Taki krok pozwoli Ci też negocjować cenę ze sprzedawcą, bo nie będzie on musiał długo czekać na sfinalizowanie wypłaty Twojego kredytu hipotecznego.

Skoro już mowa o cenie, to pamiętaj, że jeśli działka nie jest uzbrojona to musisz zadbać o zasobność swojego portfela, żeby wykonać odpowiednie przyłącza wody, gazu i prądu. Poza tym musisz sprawdzić, jaki dostęp do drogi publicznej posiada oglądana działka. Ten ostatni czynnik może naprawdę spędzać sen z powiek. Jeśli okaże się, że nie ma bezpośredniego dojazdu do drogi publicznej (tzw. „zjazdu”) to w oparciu o zapis o „drodze koniecznej” taki dojazd musisz wykonać na własny koszt.

FINALIZACJA

Gratulujemy jeśli przebrnąłeś przez nasz krótki poradnik. Zdajemy sobie sprawę, że czynników, które trzeba wziąć pod uwagę, jest mnóstwo. Dlatego wychodzimy naprzeciw potrzebom naszych klientów, dostarczając usługę polegającą na kompleksowej obsłudze w procesie wyboru i zakupu działki.

Zazwyczaj wygląda to tak, że rozmawiamy z Tobą, żeby ustalić kryteria poszukiwania gruntu pod wymarzony dom, a później szukamy go tak długo, aż znajdziemy ziemię, na której zechcesz się zadomowić.

Pomożemy ze sprawdzeniem stanu działki. Wypełnimy wymaganą dokumentację, a jeśli potrzebne będą różnego rodzaju roboty na Twojej działce, to skontaktujemy Cię z najlepszymi fachowcami.

Krócej, bezpieczniej i pewniej. A Ty zamieszkasz w wymarzonym domu.

Compare Listings