Blog

Your search results
Posted by admin on 14 lutego, 2021
0

Jakie korzyści wynikają ze skorzystania z usług skupu nieruchomości

Szybka gotówka i dużo czasu. Jaka transakcja może przynieść takie korzyści? Dzisiaj omówimy jeden z głównych trzonów działalności HomeBrand, mianowicie skup nieruchomości.

SKUP NIERUCHOMOŚCI

Czy słowo „skup” kojarzy Ci się negatywnie? Z miejscami, do których lepiej się nie zbliżać, bo nie otrzymasz tam żadnej korzystnej oferty a jedynie oddasz to, co wartościowe za „bezcen”? Mogłoby się wydawać, że w tym wypadku chodzi o to samo. Ale nic bardziej mylnego!

Jakie są korzyści ze sprzedaży mieszkania lub innej nieruchomości poprzez skup?

Żeby zrozumieć zalety tej drogi sprzedaży, warto zrozumieć charakterystykę innych sposobów.

Kontrast pozwala uchwycić wszystkie niuanse.

KONTEKST – STANDARDOWE KANAŁY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

Standardowe sposoby sprzedaży są dwa. Albo ktoś sprzedaje nieruchomości samodzielnie żeby za wszelką cenę uniknąć ponoszenia jakichkolwiek kosztów (co nie zawsze jest dobre z ekonomicznego punktu widzenia, ale o tym pisaliśmy w innym wpisie na blogu). Drugim standardowym sposobem jest wynajęcie pośrednika/ów.

W wypadku tego pierwszego scenariusza zderzamy się z górą lodową wyzwań, dokumentów, zagadnień a także zaabsorbowania czasowego. A w HomeBrand zawsze podkreślamy, że czas jest największą wartością, bo jego nie możemy kupić. Mamy na myśli te wszystkie jałowe spotkania z potencjalnymi klientami (którzy i tak nie kupią).

Co do drugiego przypadku (zatrudnienia pośrednika), możemy powiedzieć, że jest to lepszy sposób, bo pozwala zaoszczędzić czas. Ale niekoniecznie jest to najlepszy możliwy wybór.

Dlaczego?

Warto zrozumieć pewne osobliwości związane z zatrudnieniem pośrednika(lub ogólniej: biura nieruchomości). Jeśli takie biuro posiada umowę na wyłączność, to zarobi ustaloną prowizję, bez względu na to, czy to oni sfinalizują sprzedaż mieszkania. Poza tym umowa pośrednictwa nie pozwala nam na jakiekolwiek współprace z innymi pośrednikami przez cały okres obowiązywania. Zazwyczaj czas trwania takiej umowy w przybliżeniu 12 miesięcy.

Jeśli nie jest to umowa na wyłączność, to zgodnie z ogólnymi danymi w Polsce proces sprzedaży (od wyrażenia woli sprzedaży, to finalizacji transakcji i „przekazania kluczy” nowemu mieszkańcowi) trwa od 2 do 3 lub nawet 4 kwartałów. To sporo czasu.

Na domiar złego kupujący najczęściej finansuje transakcję kredytem hipotecznym, nie z własnej kieszeni. A to kolejny element wydłużającej się układanki. Proces uzyskania hipoteki może czasami się przeciągnąć do kilku miesięcy.

Wysokość wynagrodzenia dla pośrednika to zazwyczaj kilka, do kilkunastu (kilkudziesięciu przy większych projektach) tysięcy złotych prowizji. Nie istnieje żadne prawne ograniczenie dla tej sumy.

JAK KORZYSTASZ NA SPRZEDAŻY POPRZEZ SKUP?

Omówione powyżej informacje to fundament, który pozwala nam teraz nakreślić zalety skorzystania z oferty skupu nieruchomości.

Na pierwszy plan oczywiście wysuwa się dla nas najważniejsza korzyść – czas. Jeśli posiadasz przygotowany plik dokumentów gotowych do transakcji, to w ciągu nawet jednego dnia możesz mieć środki na swoim koncie!

To różnica, prawda? 1 dzień w porównaniu ze 180 dniami (przy założeniu, że proces sprzedaży przez pośrednika trwa pół roku) to ogromna przewaga. Przede wszystkim pozwala Ci to dalej zajmować się swoją specjalizacją bez zbędnego rozpraszania uwagi.

No dobrze, a pieniądze? Czy cen zakupu oferowane przez skupy są poniżej progu opłacalności? Zazwyczaj oferta skupu może być nieznacznie niższa niż cena sprzedaży przez pośrednika. Ale jeśli doliczy się wszystkie poboczne koszty to może się okazać, że wcale nie tracisz.

Ale na tym zalety się nie kończą. Skup nieruchomości rozwiązuje te problemy, których zwykły pośrednik się nawet nie podejmie.

W obecnej sytuacji praktycznie niemożliwe jest znalezienie kompetentnego agenta, który zajmie się sprzedażą problematycznych nieruchomości. Problematycznych?

Mamy na myśli:

  • nierentowne nieruchomości (kwestia lokalizacji, stanu technicznego)
  • zadłużone nieruchomości, lub wykup ułamka nieruchomości
  • nieruchomości z komornikiem, tak by uniknąć ich zlicytowania
  • takie, które są w bardzo złym stanie technicznym i nadają się tylko do kapitalnego remontu
  • spadkowe

WNIOSKI

Pozostaje teraz pytanie? Czy warto skorzystać z usług skupu nieruchomości? Zdecydowanie tak, jeśli szukasz:

a) szybkiej gotówki
b) Nie masz +- 6 miesięcy na przeprowadzenie całego procesu sprzedażowego
c) Nieruchomość, którą chcesz sprzedać, jest nierentowna, w jakiś sposób nietrakcyjna lub zadłużona

Jeżeli chciałbyś wycenić swoją nieruchomość online, wystarczy że skontaktujesz się z nami poprzez formularz. W HomeBrand każdego miesiąca wyceniamy, szacujemy i skupujemy nieruchomości.

Możemy pomóc również Tobie.

Compare Listings