Blog

Your search results
Posted by admin on 24 czerwca, 2021
0

Na czym polega flip mieszkania i ile można na nim zarobić?

W tekstach dotyczących polskiego rynku nieruchomości można coraz częściej natrafić na sformułowania takie jak „flipowanie mieszkań”, a od kilku lat jest to działalność, która bez wątpienia jest jednym z popularniejszych sposobów zarobkowania w tym sektorze? Na czym więc polega flip mieszkania? Mimo że zapewne dla wielu osób jest to nowe pojęcie, jego zasada działania jest właściwie stara jak świat – kupić tanio, sprzedać drogo. Chodzi o to, aby znaleźć nieruchomość w atrakcyjnej cenie, zazwyczaj przeznaczoną do remontu, nierzadko generalnego, odrestaurować ją w znacznie wyższym standardzie, a następnie sprzedać ze znacznym zyskiem (przypomina to trochę mechanizmy giełdowe). W przeciwieństwie do osób, które oferują swoje mieszkania na wynajem, zyskując tym samym długofalowe i stabilne źródło pasywnych dochodów, flipperzy celują bardziej w wysokie zyski w znacznie krótszym terminie – nawet jeśli operujesz w małym mieście, jedna transakcja może przynieść Ci od kilkudziesięciu do ponad stu tysięcy złotych czystego zysku!

 

Jakie mieszkanie nada się na flipa?

Nie ma oczywiście żadnych żelaznych reguł w tej dziedzinie, lecz dobrym punktem odniesienia jest rozglądanie się przede wszystkim za ofertami nieruchomości, których wartość spadła o przynajmniej 30% w stosunku do ceny rynkowej. Nic nie stoi oczywiście na przeszkodzie, żeby zainwestować w droższą nieruchomość – wymaga to jednak większego wkładu własnego, na który nie każdy może sobie pozwolić.

Wbrew pozorom dość często można trafić na oferty, gdzie cena jest znacznie poniżej rynkowej średniej i tym samym świetnie nadają się do flipa. Zdarza się, że właścicielom takich nieruchomości zależy na jak najszybszym znalezieniu osoby zainteresowanej kupnem. Przyczyny mogą być różne – emigracja i rozpoczęcie nowego życia w innym kraju czy też nagła potrzeba zastrzyku gotówki na pokrycie niespodziewanych wydatków. Może też być to związane z otrzymaniem mieszkania w spadku. Spadkobierca jednak nie zawsze jest zainteresowany zatrzymaniem danej nieruchomości. To tylko wierzchołek góry lodowej – cierpliwe przeglądanie stron z ofertami sprzedaży w końcu się opłaci! Tylko pamiętaj, konkurencja nie śpi i także ma ochotę na własnego flipa.

 

Pamiętaj, żeby sprawdzić mieszkanie

Znalezienie nieruchomości, która może nadać się na flipa, to dopiero pierwszy krok całego procesu. Niezbędne będą dokładne oględziny na miejscu – jeśli nie znasz się zbyt dobrze na budownictwie, postaraj się przyjść z kimś, kto zajmuje się tym zawodowo i pomoże Ci ocenić stan nieruchomości. Jeśli jest to możliwe, przyjdź z członkiem ekipy remontowej, którą zatrudniasz. Dzięki temu znacznie łatwiej zaplanujecie harmonogram prac i sporządzicie kosztorys. Warto też pod kątem wizyt na miejscu zaopatrzyć się w dalmierz, dzięki któremu od razu będziesz w stanie zweryfikować wymiary nieruchomości.

Ostrożność na tym etapie zdecydowanie się opłaci, ponieważ pozwoli poprawnie oszacować wymagany wkład w mieszkanie i koszt niezbędnych napraw.

 

O jakich kosztach należy pamiętać w trakcie flipa?

Do ceny mieszkania należy oczywiście doliczyć wszystkie wydatki związane z remontem. Ustal, jak długo może on trwać, weź poprawkę na marginesy błędu (nagła choroba w ekipie, brak materiałów itp.) – jest to kluczowe, ponieważ ułatwi Ci oszacowanie ceny, za jaką chcesz sprzedać nieruchomość. Pamiętaj, że przede wszystkim chcesz zarobić! Flip, przy którym miesięcznie zarabiasz mniej niż dwa tysiące złotych, nie powinien być w ogóle wart zainteresowania.

Na koniec remontu należy także rozważyć kwestię aranżacji mieszkania. Najbezpieczniejszym wyjściem jest pójście w stronę nowoczesnego wystroju, który jednocześnie jest dość neutralny i może być łatwo dostosowany do indywidualnych potrzeb. W ten sposób nie zniechęcisz potencjalnych kupców, którzy z góry skreślają mieszkania zaaranżowane według konkretnych założeń estetycznych (np. minimalizm, retro itd.)

 

O czym jeszcze należy pamiętać, prowadząc działalność flipperską?

Krótkoterminowy handel nieruchomościami, bo tym właśnie jest flipping, stanowi w świetle prawa zorganizowaną działalność handlową i jako taki podlega odpowiedniemu opodatkowaniu. Pamiętaj zatem, aby odprowadzać należną część od swoich zysków. Zwróć również uwagę na przepisy dotyczące stawki VAT – wynosi ona 19% od sprzedaży nieruchomości, jeśli mieszkanie było użytkowane przez mniej niż 5 lat. Przepisy podatkowe oczywiście uwzględniają znacznie więcej możliwych sytuacji – dlatego dobrym pomysłem byłoby zatrudnienie osoby odpowiedzialnej wyłącznie za księgowość związaną z Twoimi transakcjami. Zainwestuj swój czas w wyszukiwanie ofert oraz organizację remontów zamiast przekopywać się przez kolejne paragrafy kodeksów (które od czasu do czasu są ponadto nowelizowane).

Compare Listings