Blog

Your search results
Posted by admin on 23 maja, 2021
0

Rynek pierwotny czy wtórny – co wybrać, jakie są różnice?

Zakup własnego M jest jedną z najtrudniejszych i najważniejszych decyzji, jakie przyjdzie nam kiedykolwiek podjąć. Po latach życia w jednym domu z rodzicami w okresie dzieciństwa i wczesnej młodości oraz po licznych przygodach w wynajmowanych lokalach w końcu nadchodzi czas na znalezienie własnych czterech ścian. Można wyróżnić dwie

podstawowe kategorie ofert – mieszkanie z rynku pierwotnego oraz z wtórnego. Oba rozwiązania mają swoich zwolenników i na dobrą sprawę tyle samo przeciwników. Jaka jest główna różnica między nimi? W pierwszym przypadku mowa o zakupie świeżo wykończonego lokalu prosto od dewelopera. Alternatywą jest natomiast mieszkanie z rynku wtórnego, czyli – inaczej mówiąc – z drugiej ręki, od pierwotnego właściciela, który planuje sprzedać nieruchomość.

Przewaga rynku pierwotnego nad wtórnym

Na takie rozwiązanie decydują się osoby, które szukają nowszych rozwiązań niż kamienice oraz bloki z wielkiej płyty. Deweloper może wyposażyć nowe osiedle w szereg udogodnień takich jak garaże dla lokatorów, windy oraz rozwiązania mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa. Podobnie rzecz ma się z nowoczesnymi materiałami, które bynajmniej nie są sztuczką marketingową mającą na celu zwabienie jak największej liczby klientów – obecne trendy w budownictwie kładą nacisk między innymi na to, aby domy były ekologiczne i lepiej gospodarowały wytworzonym ciepłem. Nowoczesne, dobrze utrzymane lokale zachowają swoją wartość nawet przez wiele lat, czego nie zawsze można być pewnym przy rynku wtórnym.

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym jest również dobrą opcją dla tych, którzy chcą mieć wpływ na najdrobniejsze szczegóły. Zdarza się nawet, że klient może wprowadzić własne poprawki do projektu, jeśli uzna, że oferta dewelopera nie spełnia jego wymagań, co jest właściwie niemożliwe na rynku wtórnym. W ten sposób możemy mieć absolutną pewność, że nowy lokal będzie w pierwotnym stanie dokładnie taki, jaki sobie zażyczymy – bez konieczności wypracowywania kompromisów.

 

O czym należy pamiętać, kupując mieszkanie na rynku pierwotnym?

Przede wszystkim miejmy na uwadze, że stoją przed nami wówczas dwie opcje – „pod klucz” oraz „stan deweloperski”. W pierwszym wypadku lokal nadaje się od razu do zamieszkania, gdy tylko dopełnione zostaną ostatnie formalności. W przypadku stanu deweloperskiego konieczne są wówczas prace wykończeniowe. Taki lokal możemy zaaranżować wedle naszego uznania, lecz należy pamiętać, że znacząco podniesie to pierwotną cenę.

Szukając mieszkania dla siebie, należy pomyśleć także o najbliższej okolicy. Ze względu na ograniczoną przestrzeń dostępną w mieście nowe osiedla buduje się zazwyczaj na obrzeżach miast. Oznacza to nie tylko długie dojazdy do pracy – co może być dużym utrapieniem, jeśli pracujemy w centrum lub w okolicach – lecz także brak podstawowej infrastruktury w postaci przychodni, sklepów, oferty gastronomicznej czy też parków. Zwłaszcza rodzice powinni wziąć pod uwagę to, czy w pobliżu reklamowanego mieszkania znajdują się przedszkola i szkoły.

Zakup na rynku pierwotnym, w przeciwieństwie do wtórnego, to wieloletnia inwestycja, na którą trzeba także sporo czekać. Od podpisania umowy do wprowadzenia się do nowego lokalu może upłynąć wiele lat, co oznacza, że przez bardzo długi czas trzeba zarówno spłacać ratę kredytu jak i czynsz w wynajmowanym mieszkaniu.

 

Przewaga rynku wtórnego nad pierwotnym

Przede wszystkim czas. Zakup mieszkania z drugiej ręki jest nieporównywalnie szybszą transakcją – jeśli już znajdziemy idealne miejsce, wystarczy poczekać na dokumenty związane z kredytem, co trwa około miesiąca, a następnie umówić się z właścicielem na przekazanie nieruchomości. Lokal na rynku wtórnym to także gotowa, sprawdzona infrastruktura na miejscu, o co często trudno na pierwotnym. Możemy także porozmawiać z lokatorami, żeby dowiedzieć się, jak oceniają okolicę pod względem standardu życia oraz dostępnych udogodnień.

Lokal z drugiej ręki możesz też zobaczyć na żywo i na własne oczy określić, czy odpowiada Ci jego pierwotny układ, a także ocenić możliwości aranżacji. Lokale używane dość często są w dobrym stanie i wymagają tylko nieznacznych zabiegów odświeżających. Co więcej, szukając na rynku wtórnym, masz szansę trafić na lepszą okazję w centrum miasta lub w pobliżu Twoich ulubionych punktów w mieście.

 

Z czym dodatkowo może wiązać się zakup mieszkania z rynku wtórnego?

Niestety nie oznacza to, że jest to idealne rozwiązanie dla każdego. Znalezienie dobrej oferty na rynku wtórnym nie jest łatwą sprawą – konkurencja jest duża, a atrakcyjne nieruchomości mogą znikać bardzo szybko. Trzeba też pamiętać, że niemało lokali oferowanych na sprzedaż będzie wymagać remontu, czasami bardzo gruntownego. Warto także skonsultować – w miarę możliwości – wiek budynku i jego stan techniczny ze szczególnym uwzględnieniem takich kwestii jak winda (jeśli nasza wymarzona nieruchomość znajduje się na wyższych piętrach). Niska cena może także wynikać z problemów związanych z ustaleniem własności mieszkania lub ukrytymi długami. Aby uniknąć nieprzyjemnej niespodzianki, najlepiej skonsultować te sprawy w księdze wieczystej.

Co zatem wybrać? Pierwotny? Wtórny?

Każde rozwiązanie ma oczywiście swoje wady i zalety. Nie ma jednak jednej odpowiedzi, czy bardziej opłaci się zakup mieszkania na rynku wtórnym czy pierwotnym. Szukając oferty dla siebie, zadaj sobie także kilka pytań pomocniczych – jak długo chcesz tam mieszkać? Czy za 20 lat dalej będę w stanie wejść po schodach bez problemu? Wolisz gwar miasta i jego atrakcje czy spokój przedmieść? Jeśli uda Ci się odpowiedzieć na te pytania, zakup lokalu powinien być odrobinę łatwiejszą decyzją.

Compare Listings