Blog

Your search results
Posted by admin on 4 marca, 2016
0

Szybka sprzedaż nieruchomości a Home staging

Wydaje się, że na temat „home stagingu” w polskiej przestrzeni real estate napisano już wystarczająco dużo. Poważne magazyny branżowe wyczerpująco opisują sprawę, więc nam nie pozostaje nic innego, jak pozbierać wszystkie te porozrzucane informacje i zebrać je w jednym miejscu. Zwięźle, rzeczowo i na temat.

Słowem wprowadzenia w temat, ustalmy czym jest „home staging”. Staging nieruchomości, realizowanego przez profesjonalnego „stagera” to usługa dość nowa. W latach 90. XX wieku jeszcze nikt o tym nie słyszał. Ale jeśli spojrzeć na nią trzeźwym okiem, to okazuje się, że jest ona naprawdę potrzebna.

Mówiąc krótko — „staging” polega na przysposobieniu przestrzeni w nieruchomości do sprzedaży. W ramach tego procesu może chodzić o posprzątanie, zabranie nadmiaru rzeczy i mebli, lub odwrotnie – dołożeniu pasujących dodatków.

SIŁA STAGINGU

Cały koncept opiera się na fundamentalnej zasadzie, że potencjalny klient ma poczuć się w Twojej nieruchomości, jak w swoim własnym mieszkaniu. Pomyśl – czy pomoże w tym zagracone rodzinnymi zdjęciami lub zabawkami porozrzucanymi przez Twoje dzieci mieszkanie? Odpowiedź jest oczywista.

W pewnym sensie home staging to taki powrót do „ustawień fabrycznych”. Ma być czysto, schludnie, neutralnie. Dzięki temu klient może wyobrazić sobie siebie w Twojej przestrzeni. Jeśli wysiliłbyś się żeby przejrzeć anglojęzyczną literaturę branżową, to okaże się, że czołowe firmy consultingowe z branży real estate, przeprowadziły rzeczowe analizy tematu, z których wypływa ważny wniosek: jeśli przeprowadzisz home staging to sprzedasz mieszkanie

a) drożej

i/lub

b) szybciej

JAK WYKONAĆ HOME STAGING?

Staging można podzielić na kilka kluczowych etapów:

  • gruntowne sprzątanie
  • Usunięcie charakterystycznych elementów, należących do poprzednich mieszkańców
  • Zaprowadzenie ładu meblowego

Zatrzymajmy się trochę przy ostatnim punkcie. Naczelną zasadą jest zachowanie neutralnej, zadbanej i schludnej przestrzeni, w której nowy lokator szybko się odnajdzie. Dlatego na przeszkodzie będzie na pewno stał nadmiar mebli. Ale z drugiej strony, jeśli mieszkanie jest puste, będzie to również działać na Twoją niekorzyść. Puste mieszkanie tylko podkreśli mankamenty Twojej nieruchomości, takie jak nierówne ściany czy drobne zabrudzenia. Dlatego właśnie potrzebny jest pomysł, jak zachować równowagę w tej kwestii.

To, co zawsze działa na korzyść mieszkania to światło. Dużo słońca z okien. Każde mieszkania wygląda lepiej, jeśli przez okna wpada dużo światła słonecznego. Dlatego zadbaj o to, by ten element mieszkania był odpowiednio wyeksponowany, i niczym niezasłonięty.

W związku z meblami może się okazać, że będą tak dobrze pasować do stylu mieszkania, że nowy lokator poprosi o to, by je odkupić. A jeśli nie masz własnych mebli, które mogłyby dopełnić wizerunku mieszkania, to pomocną dłoń wyciąga do ciebie „stager”, który na pewno w ofercie posiada meble na wynajem.

ILE KOSZTUJE HOME STAGING?

To jedna z tych usług, gdzie pierwsza odpowiedź na to pytanie, brzmi:

„Wie pan…to zależy od wielu czynników..”

Pomyśl ile kwestii trzeba wziąć pod uwagę, żeby przygotować wycenę:

  • metraż mieszkania
  • Konieczność przeprowadzenia sprzątania
  • Wykorzystanie własnych mebli, czy zestawu należącego do „stagera”
  • Ilość zmian w ustawieniu mebli

Niektórzy stagerzy liczą sobie od godziny, inni mają konkretną stawkę za wykonaną pracę, dlatego podstawą jej dobry przepływ informacji.
Weź pod uwagę, że jeśli ktoś chce zostać „stagerem”, nie musi ukończyć żadnej szkoły, otrzymać certyfikatu. Jest to jedna z tych branż, gdzie najlepszym indykatorem jakości usług są rekomendacje.

Ale najczęściej biura nieruchomości znają kilku takich specjalistów. Dlatego zapytaj swojego pośrednika nieruchomości o dobrego home stagera.

„Chwila….a czy ja mam swojego pośrednika?”

Compare Listings